Els passos a seguir una vegada s’han decidit a comprar un immoble, són els següents:
1.- DOCUMENT DE RESERVA: Es tracta d’un document de compromís entre les parts. L’agència elaborarà un document amb les dades de les parts i de la finca, en el qual es formalitza l’interès del comprador en adquirir en un termini determinat l’immoble i el venedor tal vegada es compromet a no vendre’l a tercers.
En funció del valor de la finca a adquirir es pacta la quantitat (entre 3.000 i 6.000 euros) a lliurar al propietari a compte del futur pagament de les arres.
(descarregar document de reserva)
2.a- CONTRACTE PRIVAT D’ARRES PENITENCIALS: En el moment de la firma del document d’arres el comprador lliurarà el 10% del valor de l'immoble al vendedor.
En aquest document s’especifica la data de firma de l’Escriptura Pública. En tractar-se d’unes arres penitencials si l’esmentada escriptura pública no es duu a terme en la data prevista per causes imputables al comprador aquest perdria la quantitat lliurada.
En el cas de tractar-se de causes imputables al venedor, aquest estaria obligat a tornar doblada la quantitat lliurada al comprador.
(descarregar document de contracte d'arres)
2.b- CONTRACTE PRIVAT DE COMPRAVENDA: El procés a seguir és exactament el mateix a l’anterior. El comprador en el moment de la firma lliura al venedor el 10% del valor de l'immoble.
A diferència del contracte d’arres penitencials, si arribat el moment de l’escriptura pública aquesta no pogués portar-se a terme per causes imputables a qualsevol d’ambdues parts, aquestes poden exigir-se mútuament el compliment del contracte o donar-lo per resolt (descargar documento de contrato privado de compraventa)
3.- ESCRIPTURA PÚBLICA DE COMPRAVENDA: L’escriptura de compravenda es formalitzarà davant de notari. En aquest moment el comprador pagarà la totalitat del preu de l’immoble i el venedor lliurarà la possessió del mateix.
És el comprador qui se n’encarrega de designar el notari i comunicar-lo a la part venedora.
a càrrec del comprador:
- Si s’adquireix un habitatge d’obra nova, valor de l’immoble cal sumar-li un 7% d'I.V.A (impost de valor afegit) i si es tracta d’un habitatge de segona mà el valor del 7% és el mateix però es denomina I.T.P (Impost de Transmissions Patrimonials).
- Seran a càrrec del comprador tots els impostos i despeses que gravin la futura escriptura notarial de compravenda i la seva inscripció en el registre de la propietat.
Despeses a càrrec del venedor:
- El venedor es compromet a cancel•lar les càrregues que tingués l’immoble (hipoteca,...), a excepció de que el comprador estigués interessat en subrogar-les.
- Serà a càrrec de la part venedora l’impost Municipal sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua).
- Igualment el venedor correrà amb les despeses de contribucions, impostos i arbitris que meritin de la finca fins la firma de l’escriptura de compravenda.
- El venedor es compromet a cancel•lar la hipoteca que gravés la finca (incloent despeses de notaria i registre de la propietat)
Gran Central de Torres s’encarregarà d’elaborar tota la documentació necessària i acompanyarà al seu client fins a la finalització de l’operació davant de notari:
- Redacció del document de reserva
- Contracte privat d’arres o contracte privat de compravenda.
- Gestió de tota la documentació necessària a aportar en el moment de l’escriptura pública: sol•licitud de nota simple registral per verificar les dades de la finca, comprovar que la finca es trobi al corrent del pagament de l’impost sobre béns immobles (IBI)........
