PROCÉS A SEGUIR EN LA COMPRAVENDA AMB PREU APLAÇAT
Donada l’actual conjuntura de mercat, marcada per la dificultat d’obtenir finançament de les entitats bancàries i per tant la dificultat de vendre un immoble, sorgeix una nova figura jurídica que obre un camí de les transaccions immobiliàries, que aporta major flexibilitat i especialment temps: La compravenda privada amb preu aplaçat.(descarregar document)
La fórmula és molt semblant a la de Lloguer amb Opció de Compra però amb la diferència que ja es perfecciona la compravenda des de l’inici. Es realitza un contracte privat de compravenda, en el qual es pot pactar per ambdues parts el lliurament d’una quantitat de diners a compte del preu final (normalment un 10% o en el seu cas el que pactin les parts), al mateix temps s’estableix una quantitat mensual a pagar que equivaldria a un lloguer fins a arribar el termini pactat que pot variar (d’un a varis anys) en el que es duria a terme l’escriptura pública i el lliurament de la quantitat pendent fins a conformar el preu total pactat per l’immoble.
Aquest contracte ofereix avantatges a ambdues parts:
- El comprador a canvi del lliurament d’un % del preu més una quota mensual ja pot disposar de la seva nova casa sense haver de desemborsar la quantitat total del preu.
- Igual que contracte de lloguer amb opció de compra, el comprador té major flexibilitat i temps per vendre la seva propietat (si la tingués), vendre a millor preu sense presses podent escollir l’oferta que més li convingui.
- El comprador, tanmateix, també disposa de major flexibilitat i facilitat en la forma de pagament diferida.
És una fórmula que permet al propietari donar sortida en venda del seu immoble i poder fer front als seus pagaments i d’altra banda el comprador es beneficia d’aquesta formula per major flexibilitat en la forma de pagament i la venda de la seva anterior propietat.
