Donada l’actual conjuntura de mercat marcada per la falta de liquiditat dels bancs i la especulació en la baixada dels preus dels immobles, sorgeix una nova figura jurídica que obre un camí de les transaccions immobiliàries davant de tal situació d’incertesa: El contracte de lloguer amb opció de compra (descarregar document).
Contracte de lloguer amb opció de compra:
Consisteix en què ambdues parts (llogater i arrendatari) estipulen una quota mensual (equivalent a un lloguer), i un preu de venda final, pactant un termini en el que l’arrendatari, tal com estableix el propi nom del contracte, té dret a optar a comprar l’immoble dins de l’esmenat termini de temps i pel preu predeterminat.
Si arribat el termini, l’arrendatari no exercita el dret d’opció de compra,excepte pacte contrari entre les parts, l’arrendatari pot continuar arrendant l’immoble fins al termini màxim de 5 anys estipulat per llei.
Aquest tipus de contracte és bàsicament beneficiós per a l’arrendatari:
- Li permet viure un temps de prova sense perdre els diners en el cas de què arribat el termini exerciti l’opció de compra.
D’aquesta manera l’arrendatari veu si li satisfà viure en aquesta casa i s’adapta a la nova zona.
- D’altra banda, l’arrendatari o futur comprador,no tindrà pressa en malvendre la seva casa o pis (si la tingués), ja que disposa de l’any o anys que acordin les parts per buscar el millor comprador, amb les condicions que li siguin més beneficioses. Sense presses es ven millor.
- Tanmateix, es dóna temps per veure com va evolucionat el mercat. Fins i tot, ambdues parts poden arribar a l’acord de realitzar una nova taxació bancària de l’immoble en el moment que decideixi el comprador exercitar el seu dret, amb la consegüent certesa que ha comprat a preu real de mercat en seu moment.
- En el cas d’arribar a la compravenda, no ha perdut tots els diners lliurats mes a mes en concepte de lloguer, sinó que van a compte del preu final estipulat.
Aquest tipus de contracte no sempre és el més avantatjós per al llogater que de no exercitar-se la opció de compra pot veure’s obligat a tenir el seu immoble arrendat durant un termini de 5 anys. No obstant això, alguns venedors preferiran aquest sistema per treure un rendiment a la seva propietat.
