PROCESO A SEGUIR EN LA COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO
Dada la actual coyuntura de mercado, marcada por la dificultad de obtener financiación de las entidades bancarias y por tanto la dificultad de vender un inmueble, surge una nueva figura jurídica que abre un camino a las transacciones inmobiliarias, que aporta mayor flexibilidad y especialmente tiempo: La compraventa privada con precio aplazado.(descargar documento)
La fórmula es muy parecida a la de Alquiler con Opción a Compra pero con la diferencia que ya se perfecciona la compraventa desde el inicio. Se realiza un contrato privado de compraventa, en el cual se puede pactar por la partes la entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio final (normalmente un 10% o en su caso lo que pacten las partes), a su vez se establece a pagar una cantidad mensual que equivaldría a un alquiler hasta llegar el plazo pactado que puede variar (de uno a varios años) en el que se llevaría a termino la escritura pública y la entrega de la cantidad pendiente hasta conformar el precio total pactado por el inmueble.
Este contrato ofrece ventajas a ambas partes:
- El comprador a cambio de la entrega de un % del precio más una cuota mensual ya puede disponer de su nueva casa sin tener que desembolsar la cantidad total del precio.
- Al igual que en el contrato de alquiler con opción de compra, el comprador tiene mayor flexibilidad y tiempo para vender su propiedad (si la tuviere), vender a mejor precio sin prisas pudiendo elegir la oferta que más le convenga.
- El comprador a su vez también dispone de mayor flexibilidad y facilidad en la foma de pago diferida.
Es una fórmula que permite al propietario dar salida a la venta de su inmueble y poder hacer frente a sus pagos y por otro lado el comprador se beneficia de esta formula en cuanto a mayor flexibilidad en la forma de pago y la venta de su anterior propiedad.
