Hay una serie de pasos basicos en toda operación de alquiler:
1.- DOCUMENTO DE RESERVA: (descargar documento de reserva) Una vez elegido el inmueble que esté interesado en alquilar y a los solos efectos de asegurarse la opción de alquilarlo, se entrega a la agencia intermediaria, en concepto de reserva, una cantidad acorde con el alquiler (normalmente una mensualidad) que ésta, a su vez, se compromete a entregar a la propiedad.
2.- GARANTIAS: Normalmente el propietario pide las siguientes garantias al arrendatario:
- FIANZA: Cantidad que se entrega a la propiedad para garantizar los posibles desperfectos o daños que se puedan ocasionar en la vivienda, a retornar al arrendatario al termino del contrato. La fianza equivale a un mes de renta contractual si la vivienda se alquila sin muebles y dos meses si está amueblada.
- AVAL BANCARIO O DEPOSITO: Cantidad que el arrendatario dejará depositada en su banco, a favor del arrendador, destinada a garantizar el pago de las rentas u otras obligaciones contractuales. También puede entregar el arrendatario esta cantidad al arrendador en forma de depósito con la misma finalidad. El aval o depósito suelen equivaler a seis meses de renta contractual.
3.-CONTRATO DE ALQUILER: La agencia prepara el contrato de alquiler (descargar contrato de alquiler) en base al acuerdo al que han llegado las partes. En el momento de la firma del contrato se entregará al propietario la fianza, el aval bancario o deposito así com el primer mes de alquiler.
El contrato de alquiler según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene una duración de cinco años. Dicho periodo es potestativo para el arrendatario y obligatorio para el arrendador.
Los honorarios de la agencia por la intermediación en la gestión, redacción y formalización del contrato de arrendamiento son un 10% de una anualidad más el correspondiente I.V.A. que se abonaran con la firma del contrato.
